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FORFAIT POUR FINANCEMENT IMMOBILIER

Forfait en financement immobilier

L’investissement immobilier est un moyen efficace de créer des revenus passifs afin de s’émanciper financièrement. Cela dit, financer un immeuble peut apporter certains défis et en financer plusieurs en apporte encore plus. La formation que vous trouverez ici vous aidera à y voir plus clair sur le financement immobilier.


L’objectif est que chacun puisse financer son projet immobilier en augmentant la quantité et surtout la qualité des options de financement qui s’offrent à vous.

Voici les volets que nous aborderons

  • Détermine ta situation et tes objectifs
    • Avant de se lancer dans l'aventure qu'est l'investissement immobilier, il est important de déterminer votre situation financière actuelle ainsi que vos objectifs. Vous y trouverez donc des vidéos pour vous aider à faire le point sur ces sujets.

  • Les notions des dossiers de crédit pour les immopreneurs
    • Pour devenir un immopreneur, il faut maitriser plusieurs domaines. Les dossiers sont un des domaines les plus importants, car peuvent vous aider à trouver les liquidités nécessaires pour faire vos acquisitions ainsi que faciliter vos demandes de financement. Vous y trouverez donc les notions importantes à connaître à propos des dossiers de crédit du point de vue d'un investisseur immobilier.

  • Les concepts du financement hypothécaire
    • Le financement pour l'acquisition d'immeuble est une nécessité pour bâtir un parc immobilier. Vous y trouverez donc plus d'une vingtaine de vidéos pour aborder différents concepts liés au financement pour que vous puissiez avoir les connaissances nécessaires pour faire des choix stratégiques en matière de financement immobilier.

  • Comment faire l'acquisition du premier immeuble
    • Vous n'avez pas encore fait votre première transaction? Voilà un module où vous y trouverez quelques vidéos pour vous guider face à cette première transaction qui à des particularités bien qui la différencie de toutes les autres transactions que vous ferez par la suite.

  • Comment structurer votre parc immobilier
    • Créer un parc immobilier ne se fait pas qu'en achetant un immeuble l'un après l'autre. Il faut un plan, une structure qui vous permettra d’évoluer pour vous permettre de continuer à investir en évitant le plus possible d'être bloqué à vos prochaines demandes de financement ou refinancement hypothécaire

  • Comment constituer soi-même sa société par actions

    • Pour réussir en immobilier, vous aurez besoin de sociétés par actions. Nous avons donc créé plusieurs vidéos pour vous expliquer comment vous-même constituer une société par actions. Nous offrons également les modèles nécessaires pour créer vos livres de société vous-même pour qu'elle soit bien constituée. Cette formation est faite pour les sociétés par actions avec un seul actionnaire. Si vous êtes plusieurs actionnaires, le processus est similaire, par contre, il vous faudrait une convention d'actionnaire que nous vous recommandons de faire avec un avocat ou notaire.

  • Comment trouver des liquidités

    • Que ce soit pour la mise de fonds, effectuer des travaux, la gestion ou pour l'optimisation de vos immeubles, vous n'aurez jamais trop de liquidité. Au contraire, vous en manquerez probablement toujours. Donc, il faut trouver toute sorte de façon pour avoir accès à plus de liquidité et nous vous offrons une stratégie dans ce sens. Nous avons déjà aidé des milliers de personnes à mettre en place cette stratégie pour avoir accès à plusieurs dizaines de milliers de dollars en liquidités qui n'apparaissent pas à vos dossiers de crédit. C'est maintenant à votre tour de la mettre en place.

  • Comment faire sa tenue de livre

    • Dès que vous aurez un immeuble à revenus, la tenue de livre deviendra une tâche administrative à ne pas négliger. Vous pouvez mettre le tout entre les mains d'un comptable ou le faire vous-même. La majorité du temps, ce n'est pas compliqué, lorsqu'on a les bons outils et qu'on sait comment faire. C'est pourquoi nous avons créé plusieurs vidéos pour vous montrer comment faire, avec un logiciel gratuit. Vous saurez ainsi comment faire la tenue de livres normale de gestion. Vous pourrez donc économiser en frais de comptable pour une tâche que tout le monde peu faire et leur laisser seulement les parties plus compliquer, par exemple, les transactions d'achat et de vente et les dépenses liées aux travaux d'optimisation ou rénovation importante.

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Questions fréquentes de nos investisseurs immobiliers

Comment trouver de l'argent pour constituer une mise de fonds pour l'achat d'un plex ou d'un immeuble à revenus à vendre?

En immobilier, le nerf de la guerre est l’argent. Bien sûr une partie est comblée par le financement hypothécaire. Par contre, il est rare qu’une transaction est financé à 100% par le financement hypothécaire. Il faut donc trouver des liquidités pour la balance. Utiliser votre argent reste toujours la façon la plus facile d’y arriver, mais après une ou plusieurs transactions, il faut trouver d’autres options. Il est certain que l’achat d’un plex est souvent avantageux puisqu’il est possible d’avoir une assurance prêt, ce qui fait qu’on peut s’en sortir avec encore moins de liquidité à injecter, mais souvent investir dans des multilogements est souvent plus rentable. Ceux qui prennent notre volet immobilier ont quelques stratégies pour les aider à trouver des liquidités pour leurs mises de fonds. On s’entend que c’est du crédit, mais après que vous avez épuisé vos liquidités, il ne reste que le crédit. Que ce soit des cartes de crédit à bas taux d’intérêt, marges de crédit, cartes de crédit à bas taux d’intérêt pour les entreprises et les marges de crédit pour entreprise, il est possible d’aller chercher de bon montant d’argent pour vous aider dans votre développement immobilier.

Comment il faut se structurer pour acheter et avoir du financement hypothécaire pour un duplex, triplex ou un quadruplex?​

Une structure optimisée et efficace vous aidera à atteindre les objectifs que vous vous donnez. Toutefois, il n’est pas toujours facile de savoir comment se structurer, surtout pas lorsqu’on commence. Vous pourriez demander à un fiscaliste / comptable et il vous proposerait une façon de vous structurer. Vous demanderiez à un avocat / notaire et vous auriez probablement une autre proposition qui peut être à l’extrême. Et ce n’est pas le plus complexe… Il y a une différence lorsqu’on commence en immobilier et qu’on souhaite acheter des duplex, des triplex ou des quadruplex que lorsqu’on est rendus dans le multilogement. Nous avons notre propre formule qui a été réfléchie face aux besoins des investisseurs immobiliers qui commencent et qui évolueront. Nous avons une solution relativement simple qui vous permettra d’atteindre vos objectifs en immobilier.

Comment il faut se structurer pour acheter et avoir du financement hypothécaire pour des immeubles à revenus?

Il y a plusieurs paliers en immobilier. Tant que vous n’aurez pas atteint votre objectif en immobilier, vous serez à celui de l’expansion. Que vous ayez comme objectif un nombre de portes d’immeuble à revenus, une valeur d’actif, une valeur nette ou un montant de revenus. Ainsi, votre structure devra être réfléchie en conséquence. Lorsque vous serez rendus au palier de la stabilisation, votre structure changera. Chaque palier à ses difficultés et nécessite une structure permettant de faciliter l’atteinte du prochain palier. C’est pourquoi nous avons une structure qui vous permettra une bonne flexibilité et que vous facilitera votre vie d’investisseur immobilier qui achète et finance plusieurs immeubles à revenus.

Je suis bloqué pour mes demandes de financement hypothécaire. Comment à nouveau être capable d'avoir accès à du financement?

La raison principale qui freine ceux qui veulent acquérir des immeubles à revenus et grossir leur parc immobilier est liée au refus de financement. Après des heures de recherches, des visites multiples et plusieurs autres étapes, vous êtes rendus à l’étape du financement, et une situation frustrante arrive… Vous êtes refusé, parce que vous avez atteint votre capacité d’emprunt. C’est le cas de plusieurs investisseurs immobiliers et c’est souvent à cette triste réalité que ces personnes cherchent des solutions et qu’on nous découvre. Nous avons aidé un grand nombre d’investisseurs immobilier à se restructurer, passer à travers quelques stratégies pour améliorer leur capacité d’emprunt pour acquérir plusieurs autres immeubles à revenus. Vous pouvez vous préparer d’avance pour éviter que ça arrive ou devoir perdre une opportunité pour vous rendre compte qu’il faut le faire et ensuite vous restructurer. Dans les deux cas, nous avons les solutions qui vous sont offertes pour ceux qui prennent notre volet immobilier.

J'aimerais acheter un duplex, triplex ou quadruplex, mais ma cote de crédit est trop basse. Comment l'améliorer?

La cote de crédit, aussi appelé pointage de crédit, est un critère important dans les demandes de financement. Lorsque c’est pour acheter un duplex, triplex ou quadruplex, c’est primordial. Lorsque c’est un multilogement, bien que ça reste important, l’immeuble prend une plus grande place dans la décision. Ainsi, il faut s’assurer que la cote de crédit est assez bonne pour financer un immeuble, surtout les plex. Si vous lisez ces lignes, vous avez la chance de connaître la référence en termes de cote de crédit, pointage de crédit, dossiers de crédit et stratégies les entourant pour les investisseurs immobiliers. Alors, si vous avez besoin d’augmenter votre pointage de crédit, nous connaissons les moyens pour que vous puissiez y arriver pour acheter votre prochain duplex, triplex ou quadruplex.

J'ai peur de passer à l'action, parce que j'ai peur de faire des erreurs de structure ou de financement pour mes premières acquisitions.

La peur de passer à l’action est ce qui empêche une grande quantité de personnes de ce lancer en immobilier. Souvent cette peur est liée à un manque d’information et de connaissance. De plus, la majorité des formations qui existe n’offre pas tous leurs contenus dans un seul cours. Ils créent plusieurs cours ou forfait, séparent l’information pour que vous deviez passer à travers tous leurs cours pour avoir possiblement l’impression d’avoir ce qu’il faut pour avancer. C’est bien plus payant pour eux comme ça. Alors cette impression de manque d’information, de connaissance est compréhensible. C’est pourquoi notre modèle est différent, où nous cherchons à vous donner le contenu dont vous avez besoin pour avoir l’information, les connaissances et l’autonomie nécessaire pour passer à l’action. Si vous prenez notre volet immobilier, vous avez accès à toute l’information liée à l’immobilier. Ce n’est pas plus compliqué.